Можно ли вступить в наследство, если нет документов на квартиру?

Отсутствие документов на наследуемое имущество не лишает наследника прав на него. Однако, процесс в этом случае существенно усложняется. Это требует выполнения дополнительных действий и поиска иных доказательств, указывающих на факт обладания объектом. Поэтому, при обычных обстоятельствах, вступление в наследство, если нет документов на квартиру, всё равно возможно.

Но в любом случае, все действия по принятию наследства выполняются наследниками по закону или завещанию. А все, что связано с регистрацией, переоформлением права, перезаключением договорных отношений и дальнейшего узаконивания объекта наследования, реализуются в общем порядке, установленном действующим законодательством.

Документы для вступления в наследство

Правовые нормы, в первую очередь Гражданский кодекс РФ, устанавливают перечень документации, на основании которой граждане могут реализовать свои права и вступить в наследство. Для этого нужны документы:

• подтверждающие смерть наследодателя. Это может быть как свидетельство о смерти, так и судебный акт;
• подтверждающие личность заявителя. Чаще всего на практике используется паспорт, но при его отсутствии могут применяться и иные, выполняющие ту же функцию документы (для идентификации личности). Например, свидетельство о рождении, временное удостоверение и так далее;
• указывающие на наличие родственных связей с умершим.

Это лишь минимальный перечень. При наследовании квартиры можно предоставить документацию на данный объект, например, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Выписку можно получить через обращение в МФЦ или отделение Росреестра. В таком случае нужно будет оплатить государственную пошлину.

Процедура оформления без документов

На практике ситуации данного рода встречаются достаточно часто. Например, документы могут отсутствовать по той причине, что просто не были обнаружены, так как умерший и наследник не имели столь близких контактов до открытия наследственного дела.

Наследнику рекомендуется придерживаться следующего порядка действий в такой ситуации:

1. обратиться в ближайшую нотариальную палату или в ту, где, предполагаемо, открывается наследственное дело. При наследовании по закону выбирается отделение по последнему адресу умершего или по месту нахождения его имущества, когда адрес неизвестен;
2. уточнить у нотариуса информацию относительно открытого дела, в том числе очередь наследования и информацию об иных претендентах;
3. составить и подать заявление о вступлении в наследство, в котором указывается, какие объекты были в собственности у умершего на момент смерти.

Желательно найти как можно больше сведений о наследуемом имуществе. Если отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, следует найти иные, например, кадастровый паспорт, заключение об оценочной или инвентаризационной стоимости и так далее. Они в любом случае понадобятся для расчёта наследственной массы.

Срок оформления

Наследственное дело открывается в день смерти наследодателя. С такого момента начинается расчёт времени, в течение которого родственники и претенденты на основании завещания должны заявить нотариусу о желании воспользоваться своим правом.

Например, можно представить медицинскую справку о длительной болезни или командировочный лист с работы.

По окончании срока вступления в наследство можно получить права и иным способом. Если имеются иные наследники, то они могут дать своё согласие на перераспределение долей, но только в добровольном порядке. Такое согласие оформляется у нотариуса и служит основанием для выдачи новых свидетельств и последующего переоформления имущества, например, в Росреестре.

Особенности наследования квартиры

Квартира, как и любое другое жилое строение, может быть унаследована в порядке фактического принятия. Это реализуется даже в случае отсутствия документации на объект. Возможно два случая:

1. Наследник прописан по этому адресу. В таком случае свидетельство можно получить у нотариуса в любой момент, даже по окончании срока вступления в права.
2. Регистрация по данному объекту отсутствует. Тогда факт принятия нужно доказать в судебном порядке.

Воспользоваться своим правом и фактически принять жилье может любой из наследников. Суд в качестве доказательств принимает:

• документы, указывающие на право на квартиру наследодателя, если они имеются. Также можно использовать дополнительные, вроде выписок, договоров и так далее;
• документы, указывающие на наличие родственных связей с умершим или завещание;
• квитанции об оплате коммунальных платежей, а также иных расходов на содержание квартиры, например, на проведение ремонтных работ, реконструкции или перепланировки;
• свидетельские показания, указывающие на факт проживания на территории объекта и его использования по назначению.

Главное доказать, что объект был фактически принят и претендент несёт бремя его содержания, а претензии иных лиц отсутствуют. Действия, которые говорят о фактическом принятии наследства должны быть совершены в пределах общего срока принятия наследства, то есть в шестимесячный период с даты открытия дела.

Наследование ипотечной квартиры

Жилая недвижимость, приобретённая в ипотеку, также может быть передана наследникам. При этом они получают не только право собственности, но и обязанности перед кредитором.

Принятие такого имущества требует наличия не только документов на собственность, но и кредитного договора, раскрывающего порядок сотрудничества сторон.

Если такие бумаги у наследника отсутствуют, рекомендуется выполнить некоторую последовательность действий:

• получить в МФЦ или в Росреестре выписку из ЕГРН, указывающую на собственника помещения, а также наличие наложенных обременений. Выписку можно заказать и на официальном сайте Росреестра, она будет выполнена в электронном виде с электронной подписью, необходимо будет распечатать её для последующего использования;
• получить свидетельство о смерти наследодателя или иной документ, который подтвердит этот факт;
• обратиться в банк, который являлся кредитором наследодателя с целью получения информации о договоре между сторонами (умершим и банком). Выяснить, заключал ли наследодатель договор страхования, который мог бы полностью или частично погасить убытки банка;
• явиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство;
• получить свидетельство о праве на наследство;
• переоформить ипотеку на своё имя или договориться с банком о реализации жилья.

Проблем, связанных с отсутствием документов, в данном случае, можно избежать за счёт хранения их копий в банке. Кредитор может выдать законному наследнику заверенные копии, которые и будут использоваться при дальнейших действиях в договорных отношениях.

Практические особенности

База Росреестра, с которой можно получить информацию при формировании выписки из ЕГРН, содержит сведения об объектах, сделки с которыми осуществлялись после 1998 года. На практике часто бывает, что последний раз перерегистрация была до этого момента.

В таком случае можно обратиться в иную организацию, например, в БТИ, администрацию сельского поселения, департамент городского имущества и так далее, в зависимости от местоположения.

Такие органы могут хранить правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежало наследодателю. Можно будет запросить заверенную копию, которая будет использована в дальнейшем.

Информация выдаётся в четырнадцатидневный срок с момента обращения.

Вступление в наследство при отсутствии документов на квартиру возможно, хотя иногда и проблематично. Наследник может попытаться восстановить утерянные документы самостоятельно или обратиться к нотариусу, который получит сведения из ЕГРН. В целом процедура проводится в стандартном порядке и не требует особых действий, так как вся информация об объектах хранится в базах данных, архивах и может быть восстановлена.