Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Не все владельцы квартир изъявляют желание приватизировать жилье, предоставленное государством по договору социального найма. Это связано с нежеланием платить налог или использовать на приватизацию свое право, которое дается человеку единственный раз в жизни, или другими причинами. Но что происходит, если владелец квартиры внезапно умирает, не зарегистрировав свое право на имущество? Имеют ли право наследники умершего на государственные квартиры? В данной статье разберемся, возможно ли наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника.

Какими правами обладает владелец жилья в отношении неприватизированной квартиры?

Начнем с того, что неприватизированную квартиру завещать, подарить, продать или распорядиться ей еще каким-либо способом – невозможно (ст. 1112 ГК РФ). Право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом возникает только при праве собственности. Причем независимо, есть ли регистрация в Росреестре этого права. Например, если у владельца квартиры имеется регистрационное удостоверение БТИ, но нет свидетельства Росреестра, то он может отчуждать эту квартиру, не обращаясь за регистрацией права на свое имя, а сразу осуществив переход права на покупателя. А договор социального найма не равен договору о предоставлении жилья в собственность, который выдает администрация и который является правоустанавливающим документом.

Что же делать другим членам семьи бывшего владельца квартиры?

Как можно получить незарегистрированную квартиру в наследство?

Несмотря на то, что оформленная по социальному найму квартира не является собственностью, и не передается по наследству, оставить право пользования и распоряжения ею за семьей умершего все-таки можно.

Рассмотрим случаи, когда переоформление права на родных законно и без проблем.

1. Умерший проживал в неприватизированной квартире с семьей

Если владелец жилья по договору с администрацией о найме жилого помещения прописан в квартире вместе со своими родственниками, то последние вправе перезаключить договор с органами власти на свое имя (ст. 672 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в уполномоченную государственную или муниципальную структуру (администрация города), написать заявление, предъявить документ о смерти и предыдущий договор найма, а также справку о зарегистрированных в квартире лицах, и дальше чиновники будут это заявление рассматривать и принимать решение.

Порядок перезаключения договора социального найма с родственниками умершего

Если вместе с умершим проживало несколько зарегистрированных лиц, то не все они указываются в новом договоре с местной властью. Родственники подписывают документ, по которому только один из них будет нанимателем по договору, а остальные не против этого. Право проживания в квартире останется за всеми лицами, которых новый владелец жилья укажет в заявлении.

Для заключения сделки с администрацией понадобятся:

• паспорта участников процесса;
• справка о составе семьи;
• договор на умершего;
• свидетельство о смерти.

Договор найма перезаключен, что дальше?

После того как наследник подписал новый договор с администрацией, нужно предъявить заявление о приватизации в госорганы. В состав заявления включается информация о квартире, персональные данные прописанных родственников. Также необходимо предоставить:

• Документы, свидетельствующие о родстве с бывшим владельцем жилья.
• Договор о найме, ордер (если есть).
• Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
• Выписку из ЕГРН на жилье.
• Свидетельства о рождении детей и паспорта.
• Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

После подачи заявления государственные органы будут рассматривать документы и в случае положительного решения вам на руки выдадут договор о предоставлении квартиры в собственность.

Регистрация квартиры

Чтобы приступить к завершающей стадии приватизации имущества, нужно обратиться в любой многофункциональный центр, выбрать талон на услуги Росреестра.
Для регистрации права вам понадобятся:

• паспорт;
• договор администрации о предоставлении в собственность жилья;
• заявление (подготавливает сотрудник МФЦ);
• оплатить государственную пошлину (на 2026 год составляет две тысячи рублей).

По истечении пяти рабочих дней нужно прийти в это же МФЦ за результатом.

Итогом приватизации станет выписка из ЕГРН с записью о праве собственности и отмеченный печатью Росреестра договор.

2. Владелец арендованной у администрации квартиры успел подать при жизни заявление на перевод имущества в собственность

В этом случае, хотя умерший при своей жизни не успел зафиксировать право в Росреестре, но начал процедуру регистрации, квартира в конечном итоге достанется наследникам. Правда, только через суд.

Обойти судебный порядок не удастся – нотариусы не станут выдавать никаких правовых документов наследникам. Однако практика такова, что суд практически всегда принимает сторону родственников покойного, оставив за ними право на квартиру. Судебные заседания по этому иску проходят достаточно легко.

Также, если владелец начал процесс приватизации, он вправе указывать данную квартиру в завещании (ст. 1120 ГК РФ).

После окончания судебного процесса решение суда выступит документом, на основании которого будет зарегистрировано право в Росреестре.

Документы, необходимые для оформления права в Росреестре:

• паспорт;
• решение суда с синими печатями;
• госпошлина на сумму две тысячи рублей. Если квартира отводится нескольким наследникам, пошлина делится на количество родственников. Например, если их двое, то каждый оплачивает по тысяче рублей (в квитанции банка должно быть имя будущего правообладателя).

Поставить квартиру на учет можно двумя способами:

1. Внести в реестр недвижимости как ранее учтенную. На основании технического паспорта до 2013 года или ордера.
2. Подготовить технический план помещения.

Таким образом, зарегистрировать право – не сложно. Сложнее и дольше по времени ждать решений органов власти.

Факты о правах на неприватизированное жилье

• Проживающие с умершим в одной квартире родственники имеют право бессрочного пользования и владения квартирой.
• Супруг/супруга умершей/умершего после официального развода, но проживающие по-прежнему под одной крышей, также получает право дальнейшего владения, пользования квартирой и распоряжения в случае будущей приватизации.
• Родственники умершего, не живущие с ним в одной квартире, но являющиеся в том числе наследниками первой очереди, не могут претендовать на участие в переоформлении документов ни в качестве квартиросъемщиков, ни в качестве собственников.
• Члены семьи умершего вправе прописать в нанимаемом жилье других лиц по общему согласию (ст. 69 ЖК РФ).
• Жилье, на которое умерший владелец изъявил намерение оформить право, может быть представлено как наследство.
• Родственник, проживающий с умершим в одной квартире, может отказаться от приватизации, подтвердив свое желание письменно.
• Комнаты в коммунальных квартирах также принадлежат приватизации.