Гараж в наследство: как оформить право на наследование имущества

Гаражная жизнь в наследство – это сотни бизнес идей для «очумелых рук», подвал с консервацией и кучей полезного хлама, а иногда и машиной в придачу. Но это если правильно оформить гараж в собственность.

Наследование влечёт за собой передачу прав на различные объекты, как движимые, так и недвижимые. Гараж ничем не отличается, с точки зрения наследственного права. Он также может быть частью наследственной массы, однако, собственность на него не всегда оформлена правильно. Это и вызывает практические трудности при его правопреемстве. Оформить наследство на гараж после смерти отца можно в общем порядке, но с учётом ряда особенностей, отражающих его правовое положение.

Недострой и земля под ним в наследство

Любая недостроенная недвижимость считается объектом незавершённого строительства, в том числе и гараж. Права на него могут передаваться лицам любым способом, в том числе и через наследование. Передача же строения, в том числе и незавершённого, реализуется только вместе с передачей прав на землю, на которой он располагается.

При наследовании недостроенного гаража возможны следующие ситуации:

• участок, на котором располагается объект, находился в собственности наследодателя и строительство объекта оформлено должным образом;
• пользование землёй осуществлялось на ином основании, например, на правах бессрочного пользования или аренды;
• недвижимость является самовольной постройкой.

Если строительство оформлено должным образом, то есть имеется разрешение, то наследование проводится в общем порядке. В ситуации, когда постройка осуществляется самовольно, необходимо будет доказать право умершего на нее через суд.

Объект незавершённого строительства часто предполагает наличие не только самого строения, но и материалов, которые подготовлены и использовались для возведения постройки. Наследство на них реализуется также, как и на любые другие движимые объекты.

Для правильного оформления свидетельства нужно пригласить оценщика, который выдаст заключение о стоимости, материалов и сделает опись. Это необходимо для правильного расчёта гос. пошлины и внесения всех данных в свидетельство о праве на наследство.

Документы для оформления

Для получения прав на любые объекты умершего, в том числе и на гараж, нужно будет собрать пакет документации, в который входят:

• свидетельство, подтверждающее факт гибели. Если смерть устанавливалась в судебном порядке, то необходим соответствующий акт, вступивший в законную силу;
• документы на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, если он был в собственности, и документ о том, что пай был полностью выплачен (получить его можно только у председателя кооператива);
• документы на земельный участок, принадлежащий наследодателю. Это также может быть выписка, свидетельство и иные документы, обосновывающие право (договор аренды, бессрочного пользования и так далее);
• кадастровый паспорт, а также справка, подтверждающая цену объекта. Можно использовать инвентаризационную стоимость, кадастровую или оценочную. Рекомендуется взять за основу минимальную, что позволит сэкономить на гос. пошлине;
• документ, указывающий на последний известный адрес наследодателя. Чаще всего это подтверждение регистрации или домовая книга (похозяйственная книга);
• подтверждение родственной связи с умершим. Если наследство осуществляется в завещательном порядке, то нужно будет найти распоряжение умершего.

Также нужно будет оформить заявление о вступлении в наследственные права. Сделать это можно непосредственно у нотариуса. Документ оформляется по установленной форме.

Гараж в наследство через суд

Оформление наследственных прав в судебном порядке производится в следующих случаях:

• между наследниками имеется спор касательно распределения долей в наследстве, например, неправильно была учтена обязательная доля в наследстве или стороны не согласны с распределением долей и доказывают, что наследодатель находился под давлением во время составления распоряжения;
• завещание оспаривается одним из наследников, например, по причине недееспособности завещателя;
• право собственности на гараж не оформлено или имеется спор насчёт него.

Рассмотрение вопроса в судебном порядке производится и тогда, когда гараж не был оформлен в собственность и располагается в гаражном кооперативе. В данном случае важно, чтобы пай был полностью оплачен умершим, в противном случае суд может отказать в вынесении решения в пользу наследника.

Гараж в наследство без оформления — возможно ли это?

На практике такая ситуация возможна. Получить гараж, находящийся в ГСК, можно просто обратившись в данный кооператив и предоставив документы, указывающие на родство с наследодателем и его свидетельство о смерти. Председатель, в этом случае, принимает в качестве нового члена ГСК наследника, который получил в распоряжение то же строение, которым владел его наследодатель.

На данный момент такая процедура может быть признана незаконной, хотя в некоторых случаях всё ещё практикуется. Суть в том, что законодатель предполагает, что наследников может быть несколько. А кооператив в такой ситуации предлагает переоформление прав только на одного, того кто обращается.

Такой порядок не учитывает возможные конфликты между наследниками, которые могут быть разрешены только в судебном порядке, а также тот факт, что передача имущества может быть осуществлена на основании завещания, а не родственных связей и установленной очерёдности.

Нет документов, как принять гараж в наследство?

Если нет документов на гараж, процедура наследования может быть существенно осложнена, так как доказать принадлежность объекта наследодателю становится трудно, а в некоторых случаях и вовсе не возможно. Если документы имеются, но были утеряны, их получение реально.

В таком случае необходимо сделать соответствующие запросы. Например, второй экземпляр свидетельства о смерти могут сделать родственники умершего, а выписку из ЕГРН может запросить любое лицо.

Такое возможно, например, если гараж являлся самовольной постройкой, а участок, на котором он возводился, также является спорным имуществом. Только суд может разрешить такой конфликт. А для этого потребуются доказательства, подтверждающие права умершего на объект.

Запрашивать документы также может нотариус или суд. Производится это в рамках рассмотрения дела при наличии необходимости. При отказе, решение органа может быть обжаловано.