Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

Оформить квартиру по наследству в собственность можно:

• Получив необходимые документы от нотариуса.
• Сдав их на регистрацию права.

Подробно о нюансах вступления в наследство, сроках, распоряжении имуществом читайте в данной статье.

Правовая сторона принятия наследства на жилье

Для начала разберемся, когда у родственников возникает право на имущество, принадлежащее умершему.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, имущество покойного принадлежит наследнику с момента открытия наследства, независимо от фактического принятия квартиры и независимо от регистрации права в уполномоченной инстанции правопреемником.  То есть возникновение права на недвижимость за наследником по закону не связано с государственной регистрацией.

Однако право пользования и владения квартирой не влечет за собой право распоряжения имуществом. Отчуждать недвижимость в пользу иного лица все равно нельзя, не выждав полгода после смерти наследодателя и не приведя в соответствие документы.

С одной стороны, закон говорит, что право образуется с момента открытия наследства и не зависит от факта регистрации или выдачи свидетельства. И отказ органа по регистрации выглядит неправомерным. Но с другой стороны, регистраторы не уполномочены определять законность принадлежности имущества тому или иному лицу и, не имея документов-оснований, устанавливающих права на квартиру, не могут осуществить переход права. Ведь лицо, заявившее свое право, может быть не единственным наследником.

Что нужно знать о вступлении в наследство:

1. Обозначить желание получить наследство нужно в течение 6 месяцев со дня смерти родственника (ст. 1154 ГК РФ).
2. Если этот срок пропущен по уважительной причине, то можно восстановить свои права через суд.
3. Если наследник – не рожденный ребенок, срок оформления бумаг у нотариуса откладывается до рождения малыша, документы подписывают родители или опекуны последнего.
4. Родственники умершего, не являющиеся наследниками первой очереди, могут заявить свои права в случае, если ближайшие наследники не проявят себя в течение полугода. На это отводится еще 3 месяца.

К какому нотариусу обращаться для формирования документов?

День смерти считается датой открытия наследственного дела. Посещать нотариуса для объявления своих прав можно со дня смерти в любой день. Как правило, специалист определяется по месту прописки умершего. Если вы не знаете, к какому нотариусу вам следует обращаться, свяжитесь с нотариальной палатой города. Также за консультацией можно прийти в любую нотариальную контору, где вам должны выдать информацию по поводу адреса принятия наследства.

Документы для оформления квартиры в собственность при наследовании

Чтобы нотариус закрепил ваше право на имущество свидетельством, понадобится подготовить ряд документов:

• Свидетельство о смерти (ЗАГС).
• Паспорт наследника.
• Бумаги, свидетельствующие о родственных узах с умершим (не нужны при завещании).
• Правовые документы наследодателя на жилье. Приготовьте как правоудостоверяющие, так и правоустанавливающие документы. К первым относятся свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП, или выписка из ЕГРН, выданные Росреестром. Ко вторым – основания, по которым зарегистрировано право за умершим: например, договор купли-продажи, дарение, рента, регистрационное удостоверение, договор соцнайма.
• Техпаспорт на квартиру, подготовленный БТИ.
• Информация о прописке усопшего и о лицах, проживающих в одной с ним квартире (справка из УФМС, выписка из домовой книги).
• Отказ от имущества со стороны других наследников (если есть).
• Выписка об отсутствии задолженностей по коммунальному обслуживанию.
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости на дату смерти (заказывается по запросу любых лиц в Росреестре через МФЦ, государственная пошлина отсутствует).

Процедура оформления документов через нотариуса

Взаимодействие с нотариусом состоит из нескольких этапов:

1. Первый визит к специалисту – в первые шесть месяцев со дня смерти родственника. Понадобится написать заявление о желании вступить в права наследования. Взять список документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство.
2. Сбор бумаг, указанных в перечне.
3. По истечении 6-месячного срока визит к нотариусу вместе с документами. Уполномоченное лицо знакомится с ними, при необходимости просит донести какую-либо бумагу.
4. Получение наследственного свидетельства.

Основные этапы оформления документов через суд:

1. Подача иска или заявления в судебную инстанцию. Вместе с иском требуется подать документы. Техпаспорт нужно будет обновить. Заявление подается в суд по месту нахождения объекта. Судебные дела требуют участия профессиональных юристов. В зависимости от причины обращения будут различаться между собой исковые заявления: спор с другими наследниками или признание права на наследство.
2. В ходе рассмотрения судебного заседания будет вынесено решение. Если оно положительное, наследник может подавать заявление через МФЦ на приобретение права собственности. Решение суда выступает документом-основанием, таким же, как свидетельство нотариуса.

Регистрация права в Росреестре

Завершающий этап – регистрация перехода права на нового владельца недвижимости. Юридически это означает погашение номера записи о праве наследодателя, присвоение новой записи о праве наследнику. Вся информация в реестре о характеристиках объекта не меняется – изменится только правообладатель.

Чтобы подать документы для регистрации, нужно обратиться в совершенно любое МФЦ в вашем городе.

Документы для регистрации:

1. Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию)/решение суда.

2. Документ об уплате государственной пошлины (на 2026 год составляет две тысячи рублей).
3. Паспорт наследника, либо доверенность нотариальная и паспорт представителя.

Больше никаких документов не потребуется.

Данные документы предоставляются в том случае, если право умершего было зарегистрировано в Росреестре. Но возможна ситуация, когда:

1. Родственник не регистрировал свое право в Росреестре.
2. Квартира не состоит на учете.

В первом случае у квартиры может иметься кадастровый номер, но без прав. С этим разберется нотариус, запросив имеющиеся документы на недвижимость: регистрационное удостоверение, договор купли-продажи и др. Право на умершего уже не регистрируется, а документы-основания предъявляются в МФЦ вместе с вышеуказанными бумагами.

Во втором случае квартиру предварительно нужно внести в государственный реестр, написав заявление в МФЦ о внесении сведений о квартире как о ранее учтенной. Эта процедура бесплатная, заявление принимается от любого лица. Можно сопроводить заявку правоудостоверяющими документами, техпаспортом до 2013 года. На основании старой технической документации сведения о большинстве квартир и содержатся на учете. Орган кадастрового учета дополнительно сделает запрос в органы БТИ в целях получения заверенной копии техпаспорта именно в порядке межведомственного взаимодействия. Если Росреестр отказывает во внесении сведений об объекте недвижимости и присвоении ему кадастрового номера, то, возможно, требуется подготовка технического плана.

Срок рассмотрения подобной заявки – 3 рабочих дня. Результатом всей процедуры регистрации станет выписка из ЕГРН на квартиру, в которой собственником будет числиться наследник.